1、可以只投资土地和建设厂房的方式入股一个公司。

2、不参与公司管理，也不承担公司盈亏，所得利益来源公司厂房出租与厂房升值。

也规定公司法人不得使用土地或厂房房屋来抵押贷款。

能做这样的协议，这样是合理合法的，协议经公证后生效。

也可以在公司规定中明确规定不得用土地和厂房做质押，你可以把土地证及房产证保管在手里。

追问

如果这个公司破产。

我怕银行有土地厂房低押，有什么办法可以让土地和厂房独立出来，公司破产了也不会关系到土地和厂房

不可以，既然投资公司，就应该风险共担，收益共享，公司破产，银行会查封一切资产，固定资产会被拍卖偿还债务。