1.房地产企业银行贷款申请怎么写

1 申请住房开发贷款的程序及有关事项 房地产开发企业申请住房开发贷款只能用于普通住宅建设，而不能用于高档公寓、别墅的建设。

在申请贷款时，（1）要取得贷款项目的土地使用权；（2）贷款项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；（3）贷款项目申报用途与功能相符，并能够有效满足当地住房市场的需求；（4）贷款项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；（5）贷款项目的工程预算充足；（6）贷款人计划投入贷款项目的自有资金不低于规定的比例，通常是25%，并能够在使用银行贷款之前投入项目建设。 房地产开发企业在向银行申请房地产开发贷款时，要提供：（1）借款申请书；（2）营业执照副本、年检登记文件和税务登记文件副本；（3）法定代表人或其授权代理人的证明文件；（4）验资报告；（5）上年度会计报表，申请借款前一个月的会计报表；（6）项目可行性研究报告，项目建设、实施和开发的文件或计划；（7）房地产开发企业资质证书；（8）提供第三方保证人出具的担保意向书、营业执照副本、年检登记文件及税务登记证明副本、保证人的财务报表等有关资料；（9）抵押物（质物）清单和产权证明文件以及有处分权人的同意抵押（质押）的证明。

借款人的借款申请，经过银行依据国家产业政策、信贷政策及有关贷款办法规定进行审查。如果具备借款资格，借款人要进一步接受银行的贷前调查，其内容主要包括：（1）借款人的品行，包括其资历、工作水平、领导能力、道德品质、还款意愿等；（2）借款人的信誉，主要调查借款人原有债务是否都能按期偿还，有无银行不良记录等；（3）借款人的偿债能力，即调查借款人是否具备偿还贷款本息的能力，其还款资金来源是否稳定，能否按期还本付息等；（4）借款人的盈利情况，以及借款人自身预期的盈利情况等；（5）借款项目的各方情况，包括开发项目前期工作情况，开发计划是否落实，城市规划、设计方案、建设用地是否已批准，开工条件是否具备，是否取得开工许可证，项目资金来源构成和落实情况，以及开发项目预售情况等；（6）保证人的担保能力，主要调查保证人是否具备担保资格，保证人资信情况及是否为其它借款人提供了担保等；（7）抵押物（质押）是否符合规定，是否已经设定抵押（质押）等。

如果借款人通过银行调查，符合贷款条件，经过经办行逐级上报审批，被批准后，便可以签订《借款合同》。如果该借款是由第三方法人作担保的，须签订《保证合同》；如果该借款是由不动产抵押作担保的，签订《抵押合同》；如果该借款是由有价证券等质押作担保的，须签订《质押合同》。

贷款发放后，若借款人未按合同约定用途使用借款，或未按合同约定定期限额偿清贷款，借款人要受到银行的处罚。如果发生借款人向贷款银行提供虚假或者隐瞒重要事实的资产负债表、损益表等资料；不如实向贷款银行提供开户行、帐号及存款余额等资料；不按借款合同规定用途使用贷款，经指出仍不改正的；拒绝接受贷款银行对其信贷资金进行调查了解的，贷款银行可以提前收回部分或全部贷款，停止支付借款人尚未使用的借款。

在贷款到期前，借款人人若不能按期还清贷款，应要主动提出展期申请。如果经过银行审核，确需展期的，银行要与借款人和保证人（或抵押人、或出质人）签订《分期还款协议书》，作为原《借款合同》的附件。

贷款展期只能一次，短期贷款展期不得超过元贷款期限，中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半。如果贷款展期期限加上原贷款期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。

如果借款人在贷款到期前未提出展期申请，或虽提出贷款展期申请，但未得到银行批准，从贷款到期的次日起，银行则按每日0.4‰的利率计收罚息，直至贷款本息收回。 2 申请住房建设贷款的程序及有关事项 非开发企业申请住房建设贷款是建设并面向内容职工出售住房的一种固定资产贷款。

非开发企业申请住房建设贷款除了储备开发企业申请贷款所需具备的（1）至（5）和（8）至（9）等7个条件外，还须具备主管部门批准的住房建设计划，并且自筹资金要达到规定的比例，一般要在60%以上。通过银行调查、评估，如果符合住房建设贷款的有关要求，经过审批后，便可以签订与住房借款有关的各项合同，得到住房建设贷款。

非开发企业获得住房建设贷款的程序和开发企业获得住房开发贷款的程序基本相同。 3 申请政策性住房建设贷款的程序及有关事项 如果开发企业申请政策性住房开发或建设贷款，需向住房资金管理中心提出申请，由住房资金管理中心列入住房资金使用计划，并且依据住房资金管理中心单位住房委托贷款办法，按照住房资金管理中心单位住房委托贷款审批程序，办理住房建设贷款。

政策性住房建设贷款的额度依据建设单位的资金需求，由住房资金管理中心安排。贷款期限一般为1~3年，贷款利率执行人民银行规定的固定资产贷款利率。

贷款按季结息，逾期贷款和挪用贷款依据人民银行规定，分别按日利率0.4‰和日利率0.60.4‰罚息。 单位在办理政策性住房。

2.房地产业向银行的借款申请书（范本）

借款申请书

XX支行：

XX有限公司创建于XX年，至今已有20多年历史。公司拥有XX条生产线年产XX产品XX万吨。公司XX年获得中国质量认证中心认证取得XX质量体系认证书。严密完善系统的管理体系，确保了公司能连续稳定生产各系列高质量产品，并不断创新，提升企业竞争力。公司所在地紧临（机场\港口\高速路\铁路），海陆交通发达，有利于国际国内市场开拓，

公司获得XX生产许可证，生产的产品销售到全国20多个省地市，应用于XX行业.目前产品价格有一定上涨，处于供不应求的局面，公司盈利水平明显提高.公司现有员工535人，各类专业技术人员233人。占地600余亩，注册资本3600万元，资产总额9300万元，年均销售收入可达1亿元，实现税金800万元，已经迈入新一轮快速发展的新平台。

2008年市场趋好以及灾区灾后重建需求给公司创造了难得的发展机遇。公司决定同时进行设备挖潜和新技术改造，扩大产能，以满足市场不断增长的需求。今年主要原材料价格涨幅较大，同时公司预计2008年下半年销量都会有一定增加，库存原材料无法满足扩大产能后生产需求，需要增加流动资金以扩大原材料库存，保障生产。因此特向贵行提请流动资金贷款1000万元，用于购进原燃料储藏物资。公司用新增销量所增加的收益及折旧资金作为还款来源，以公司所有的土地使用权及生产厂房\设备作为抵押.贷款使用期为两年。希望贵行给予我公司授信和贷款支持，帮助我公司实现新的发展！

此致

敬礼

参考资料： 借款申请书.doc

3.求房地产申请贷款报告范文

申请贷款报告书很复杂，要装钉好，一式五份左右，一般包括以下内容

■

贷款用途

■

《可行性研究报告》

□ 申请授信的董事会决议

■ 经年审的营业执照（注册登记证明）

□ 工商注册登记信息

■ 公司章程

■ 注册验资报告

■ 税务登记证（国税□ 地税□）

■ 组织机构代码证

□ 法定代表人证明书

□ 法人授权委托书

■ 法定代表人：身份证■签字样本□履■

□ 授权代理人：身份证□签字样本□履□

■ 财务负责人：身份证■签字样本□履■

□ 董事会成员名单及签字样本

■ 贷款卡复印件（附卡号、查询密码）

■ 贷款卡信息查询资料

■ 财务报表

合 并：上两年■上年□近期□上年同□

母公司：上两年□上年□近期□上年同□

子公司：上两年□上年□近期□上年同□

□ 纳税申报表和纳税证明

□ 银行帐户对帐单

□ 相关商品交易、劳务合同或协议

■ 基本结算帐户开户许可证

■ 企业资质等级证书（施工、房地产企业提供）

■ 担保人资料

4.房地产企业银行贷款申请怎么写

企业贷款的条件：

1.企业须经国家工商管理部门批准设立，登记注册，持有营业执照。

2.实行独立经济核算，企业自主经营，自负盈亏。即企业独立从事生产、经营活动的权利；有独立的经

营资金，独立的财务计划与财务报表；独立计算盈亏，对立对外签订购销合同。

3.有一定数量的自有资金。如果企业没有一定量的自有资金，一旦发生损失，必然危机银行贷款，是信

贷资金遭受损失。

4.遵守政策法规和银行信贷、结算管理制度，并按规定在银行开立基本账户和一般存款账户。

5.生产经营有效益。企业所生产经营的产品必须是市场需要的，适销对路的短线产品，能给社会和企业

带来效益，提高信贷资金的使用率。

6.恪守信用。企业取得贷款后，还必须严格履行合同规定的各项义务。

7.企业申请贷款，还应符合以下要求：原应付款利息和到期贷款已清偿，没有清偿的已经做了贷款人认

可的偿还计划；借款人应当已在工商部门办理了年检手续；除国务院规定外，有限责任公司和股份有限

公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；借款人的资产负债率符合贷款的要求；申

请中长期贷款的新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的

资本金比例。

5.贷款申请书范文

借款申请书本人李二系抚顺市抚顺县河北乡王家村人，家住抚顺市抚顺县河北乡王家村21号，现年46岁。

从事XX养殖行业。现因生产经营需要流动资金60万元，已自筹30万元尚有缺口30万元。

特此申请以XXX名下的XXX产权做为抵押向劳动保障所申请借款30万元，望给予办理。 此致敬礼申请人：李二2010年4月2日这个是上银行贷款的申请书，我不知道劳动保障所是不是和银行一个性质，如果是扶贫的事业单位，你可以不必向我上边写的那样说是用于流动资金，要是银行一样企事业性质的单位，就得说是流动资金，因为国家现在在控制金融部门发放用于固定资产投资的贷款，至于抵押物，也是一样要是银行一定会向你要抵押的，扶贫性质的一般不会要。

你自己先去和对方联系一下，毕竟主动权是在人家手里，借钱也不是单凭一纸申请书就能搞定的那么简单。

6.如何写贷款申请书

目前，在申请很多商业银行的贷款产品时，都需要填写完整的贷款申请书，一般贷款申请必须填写的内容有：姓名、地址、身份证号、职业、收入、贷款需求、资金用途（如：贷款创业、贷款消费、贷款买房等等）及还款途径。详细、完整的贷款申请书更有利于贷款申请的审批。

个人买房贷款申请书范文：

银行贷款申请书：

____银行____分（支）行：

本人系_____（单位）人员 ，现任职务_____，家庭平均月收入____元，为购买____（公司）开发的商品住房（商铺）____套， 房产编号为_____，特向贵处申请住房（商铺）按揭贷款____万元，期限____年，并同意以所购房产抵押给贵单位_____（行），作为偿还与贵单位______（行）签定的借款合同项下借款保证；同意贵单位（行）通过人民银行个人征信系统查询本人信息，了解本人资信情况。本着诚实守信的原则，本人申明该套房产是家庭以贷款（不含公积金贷款）所购的第 套住房。本人按照贵行要求在所在分（支）行开立了还款帐户，帐号为 ，并保证在每期还款日和贷款到期日前足额存入当期还本付息项，同时授权贷款人于每月还款日和贷款到期日从该帐户中扣收贷款本息（包括逾期利息及罚息）；如果更换还款帐户，本人将及时提供新的帐户资料；如果帐户内资金不足并出现拖欠贷款现象，本人接受贵单位（行）的所有合法催收措施并自愿承担一切后果。

申请人（签字及手印）：

有效身份证号：

年 月 日

参考资料

7.企业贷款申请书范文

企业名称：___________________________________

申请日期：_____ 年 _____月 _____日

一、申请担保贷款情况

申请担保贷款金额（万元）

申请担保期限自 ____年____ 月 ____日至 ____年 ____月 ____日

担

保贷款资金用途：

还款资金来源：

还款计划：

反担保措施：（其中包括法人代表抵、质押的个人财产）

申请企业意见：

申请企业盖章：------------- 法人代表签字：（盖章）

____ 年____ 月____ 日

经办人（签字）：

二、拟贷款银行意见

拟贷款银行

拟贷款银行签署意见：

拟贷款银行（公章）：

___年___ 月___ 日

三、市信保中心意见

会员服务部初审意见：

初审人：

___年___ 月___ 日

担保业务部复审意见：

复审人：

___年___ 月___ 日

市信保中心意见：

主 任：

___年___ 月___ 日

申请担保企业需提供以下文件

1、具体经办人受权委托书及身份证复印件；

2、企业近期财务报表。

3、借款申请（复印件）；

4、评定资信等级所需要的材料。

8.贷款申请书如何写

贷款申请书

中国银行 分（支来）行：

本人系 （单位）人员 ，现任职务 ，家庭平均月收入 元，为购买

（公司）开发的商品住房（商铺） 套， 房产编号为 ，特向贵处申请住房（商铺）按揭贷款 万元，期限 年，并同意以源所购房产抵押给贵单位（行），作为偿还与贵单位（行）签定的借款合同项下借款保证；同意贵单位（行）通过人民银行个人征信系统查询本人信息，了解本人资信情况。本2113着诚实守信的原则，本人申明该套房产是家庭以贷款（不含公积金贷款）所购的第 套住房5261。

本人按照贵行要求在所在分（支）行开立了还款帐户，帐号为 ，并保证在每期还款日和贷款4102到期日前足额存入当期还本付息项，同时授权贷款人于每月还款日和贷款到期日从该帐户中扣收贷款本息（包括逾期利息及罚息）；如果更换还款帐户，本人将及时提供新的帐户资料；如果帐户内资金不足并出现拖欠贷款现象，本人接受贵单位（行）的所有合法催收措施并自愿承担一切后1653果。

申请人（签字及手印）：

有效身份证号：

年 月 日