1.2017中国房地产行业现状是怎样的

随着政策逐步落地以及销售增速进一步回落，房地产开发投资增速继续冲高动能不足，且在一二线土地市场降温以及三四线土地难维持火热的状态下，对未来房产投资回升可持续性保持谨慎乐观，预计二季度开发投资增速仍保持平稳，三季度继续小幅回落。

据《中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》数据显示，2017年1-5月份，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资25423亿元，增长10.0%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.6%。

2.什么时供给侧改革的最新相关信息

供给侧结构性改革旨在调整经济结构，使要素实现最优配置，提升经济增长的质量和数量。

需求侧改革主要有投资、消费、出口三驾马车，供给侧则有劳动力、土地、资本、制度创造、创新等要素。 供给侧结构性改革，就是从提高供给质量出发，用改革的办法推进结构调整，矫正要素配置扭曲，扩大有效供给，提高供给结构对需求变化的适应性和灵活性，提高全要素生产率，更好满足广大人民群众的需要，促进经济社会持续健康发展。

供给侧结构性改革，就是用增量改革促存量调整，在增加投资过程中优化投资结构、产业结构开源疏流，在经济可持续高速增长的基础上实现经济可持续发展与人民生活水平不断提高；就是优化产权结构，国进民进、政府宏观调控与民间活力相互促进；就是优化投融资结构，促进资源整合，实现资源优化配置与优化再生；就是优化产业结构、提高产业质量，优化产品结构、提升产品质量；就是优化分配结构，实现公平分配，使消费成为生产力；就是优化流通结构，节省交易成本，提高有效经济总量；就是优化消费结构，实现消费品不断升级，不断提高人民生活品质，实现创新—协调—绿色—开放—共享的发展。

3.居民购房杠杆率将保持较高水平吗?

据报道，回顾2017年，在房地产市场调控趋严的大基调下，银行的房贷以及整体涉房贷款增速均出现下滑。业内人士表示，今年整体房贷规模增长会呈现和去年一样的特点。

报道称，最新公布的数据显示，2017年12月末，个人住房贷款余额21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末回落14.5个百分点。与此同时，截至2017年12月末，包括房地产开发贷款和个人住房贷款在内的人民币房地产贷款余额为32.25万亿元，同比增长20.9%，增速比上年末回落6.1个百分点，全年增加5.56万亿元，占同期各项贷款增量的41.1%，比2016年占比低3.7个百分点。

中国社科院此前发布的《中国住房发展报告（2017-2018）》显示，截至2016年底，中国居民购房抵押率升至50%，已经接近美国2007年次贷危机爆发前的水平，不过整体来看，我国居民的购房抵押率相对依然较高。

分析人士表示，中国居民加杠杆的最主要用途是买房产，如果房价下跌，将可能出现金融机构资产负债表急速恶化并开始大规模收紧信贷，进而导致购房者普遍违约以及银行挤兑，引发金融风险。

希望楼市调控可以持续下去！

4.如何遏制"炒房",真正让住房回归居住属性

摘要：2017年全国两会期间，房价、房地产税等楼市议题继续成为关注焦点；围绕着如何遏制“炒房”，真正让住房回归居住属性，两会的代表委员们展开讨论。

“斩”投机“保”刚需

整个楼市链条中，“买房人”位于最末的需求端。“末端”的动机千差万别，但也是牵动市场波动的决定性因素之一。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，去年底中央经济工作会议上的一句话通俗而直接，剑指“炒房”。2017年政府工作报告也强调，“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”。

“'炒房'凶猛，主要原因是过去房价特别是一二线城市房价上涨过快。”全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森分析说，在货币较多、杠杆率较低、投资渠道有限等因素“交叉聚合”下，房屋的投资、金融属性逐渐超过了居住属性。

如何像动外科手术一样，既精准“斩断”投机，又不误伤刚需？

黄其森建议，在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手，从根本上抑制“炒房”冲动，把房子的金融属性降至最低，提高夜晚“亮灯率”。

三四线城市却是另一幅光景。“宁夏很多地方一年半载也消化不了”，谈当地房地产市场，全国政协委员、宁夏回族自治区政协主席齐同生发出这样的感慨。他认为，推行部分经济适用住房建设保障货币化，可纾解消化高企库存。

破题“土地财政”

占房地产开发成本“大头”的地价，一定程度上构成、影响房价。地方政府依赖卖地收入的“土地财政”，被视为地价上涨的根源之一。

政府工作报告也明确提出，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为，房地产的“根”是土地财政，房地产健康发展的长效机制或可从土地财政角度入手建立。

李稻葵建议地方政府应留出一定比例的土地财政收入，用以购置或控制一批房源，进行长期平价出租。他说，拿出一部分房源定向出租给需要支持的部分民众，可稳定预期。

2016年，中国多地高价地块频现，刷新纪录。去年9月底以来，在土地调控高压下，大部分城市平均溢价率回调，过热成交受抑制，总体降温态势显现。

全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印建议，现在国内热点城市的房地产市场都实行限购、限贷、限价，其中最核心的是限价。许家印认为，要建立长期限价机制，降低拍出高价地的概率。

从“治标”到“治本”

多年来，房地产调控“工具箱”中多使用“限”和“控”字号工具。李稻葵指出，限购、限贷等政策并非治本之策。

政府工作报告再次强调，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

这个意在“治本”的机制怎么建？许家印认为，应该细化“限价”政策，对不同区域、不同建设标准、不同的交房情况，制定不同的要求。

许家印指出，现在国家在房地产调控领域采取“因城施策”的方法，这是与过去最大的差别。中国很大，一至四线城市之间，经济发达程度以及其他方面情况都不一样。因地制宜显然更为科学。

黄其森则认为，租购并举，是解决城市住房问题的另一个重要抓手。

另外，房地产税的消息在两会期间得到回应：“今年官方没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”这也意味着，房地产税短期内还不会成为调控选项。

5.对房地产行业的2017前景有什么规划

参考《2017-2022年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示， 过去15年，我国房地产业以超过20%的年均增速发展。而全国房地产开发投资增速在2015年降至2000年有数据记录以来最低点，仅为1%。国家统计局最新数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资同比名义增长6.6%。

中国城镇化在继续，收入水平在提高，消费在升级，过去驱动我国房地产市场发展的核心驱动因素没有消失，我国房地产市场进入以理性增长为特点的“白银”时代，仍有发展潜力。

一方面，房地产行业对经济增长可形成重要支撑，另一方面，过度投机引发泡沫，扭曲资源配置，损害实业和创新，为长期经济发展埋下隐患。

当前房地产市场分化态势明显。一方面，一二线热点城市房价上涨过快，如珠三角、长三角、京津冀地区的部分城市，以及内地的一些区域性中心城市。另一方面，东北、西北、西南地区的多数城市市场平稳，一些三四线城市库存压力仍然较大。

6.展望2017,中国建筑业面临哪些机遇与挑战

建筑行业发展和房地产行业息息相关，据前瞻产业研究院《2016-2021年中国建筑行业并购重组趋势与投资战略规划分析报告》显示，随着住宅产业化的逐步推进，国内房地产市场及相关建筑企业将面临新一轮产业变革。

尤其今年以来，国内住宅产业化推进速度不断提升，产业基地和试点企业也在项目建设、建材生产等方面不断取得新成效，并产生了行业标准化的一些成熟经验，通过不断总结和完善，大规模的建筑产业创新变革就将来临。这场即将改变行业现状的新变革必将推动建筑行业的产业结构大调整和技术大升级。

许多建筑企业跃跃欲试，认为经历了过去多年的尝试和发展，住宅产业化推进将迎来黄金时代，表示要在建筑业处于转型发展做大做强的关键时期，一定要抓住新机遇，迎接新挑战，在主动转型，积极调整和开发人才等方面加大融入力度。相信，随着我国建筑产业现代化进程的逐步加快，一种新常态下的产业发展模式将引领建筑产业走向更加科学健康的发展道路。

7.2017年=手房市场前景如何

前景还可以，参考《中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，近年来，二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现，市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远超新房。

2016年前4个月，北京二手房成交面积791.7万平方米，约为新房成交面积的3.5倍；上海二手房成交面积1089.03万平方米，约为新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积421.74万平方米，约为新房成交面积的2.3倍。

业内人士认为，随着“存量时代”的到来，房地产业必将加快供给侧的改革，城市建设“大兴土木”“大拆大建”“摊大饼”式的粗放发展方式将发生根本变化，住宅市场会更反映出真实需求。