债务人赠与房产，如果是在债期间进行赠与的，债权人也只能通过法律手段撤销赠与。

因为债务人已经产生债务（欠款）这时用赠与房产他人，就叫做转移财产，不合法的。

但磨难人也只能通过法院进行判定赠与房产无效，并且由法院查封房产，可诉讼保全。

如果是债务是在有债务前就房产赠与他人了，这种是无法撒销追回房产的。

因为债务人不是在欠款期间转移房产的。