房子是家庭倾注了一代甚至两代人的心血购买的，越来越多的有房老人大多选择把房子过继、出售给自己的子女或孙子辈。

那么，面对交易过程中纠纷问题层出不穷，大部分购房者对于其中的环节知之甚少！不了解的需要好好看看！

举例：爷爷把名下房产卖给孙子（3岁），监护人为爸爸，即爷爷的二儿子，过户后监护人是否可以出售该房产？另外爷爷百年后，孙子的大伯即爷爷的大儿子还能来争遗产吗？

过户后监护人是否可出售该房产？

首先，不可以的。

根据《民法通则》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

如上述，小孙子的监护人的资金周转困难，经营出现问题。

但不能卖掉登记在被监护人名下的房子作为周转，只能另想办法。

房屋所有权证的产权人登记为小孙子名下，不论是否已成年，房屋均属于小孙子的财产，监护人不能随意处置房屋。

我国房产现状，由于大量都是独生子女的家庭，父母潜意识认为自己的以后都归孩子所有，所以，买房、买车的时候往往登记孩子的名字，但遇到经济困难用于周转时，均会收到产权登记的限制。

因此，父母仅在为子女的利益时，才能处置孩子名下的财产，例如，为了未成年子女出国留学、治病等。

否则不能随意处分。

孙子的大伯即爷爷的大儿子能争遗产吗？

不可以的，首先，上述中爷爷是卖给小孙子，不是继承。

所以，不存在争遗产纠纷。

律师提醒：凡事有利有弊！广大市民家长选择将房产等财产登记到未成年子女名下需谨慎，应做长远考虑，做出选择前应充分考虑到日后可能无法自由处置该房产，或无法随意收回的风险。

（以上回答发布于2016-03-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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