本文目录

1. 动用维修基金业主不同意怎么维修？
2. 为什么业主不愿意动用维修基金？
3. 业主不愿分摊维修基金怎么办？
4. 物业动用大修基金对业主有啥影响？
5. 开发商代收维修基金没有上应该承担什么责任？

动用维修基金业主不同意怎么维修？

业主不同意就不能动用维修基金，因为维修基金是业主自己缴纳的用于公共维修的专用基金，使用时必须向维修基金管理中心提出申请，并且有业主都同意的签字书。

为什么业主不愿意动用维修基金？

现在开发商设计的建筑物样式越来越多，就连屋顶也设计的千奇百怪。不过最常见的楼顶还是比较平整的样式，这种经久耐看的大平顶也比较受欢迎。但是多数人在买房的时候都不太喜欢买顶层，一来顶层即使屋顶和墙壁的施工再好也难免在冬夏两季影响到室内的保温性；二来万一遇到房屋质量有问题的情况，很可能会出现漏水现象。但是多数邻居往往都不同意使用维修基金，因为即使楼顶再漏水，他们也觉得是顶层住户自己的问题，动用整栋楼的钱去给顶层修屋顶是不太合理的，所以通常使用“维修基金”的想法最后都失败了。

物业告诉我们使用维修基金要“双三分之二”的业主（修缮涉及范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上且获得2/3以上的产权人）同意，而本身修缮房屋本体的项目也属于维修基金的使用范围内的。然而在遇到小区楼顶漏水的问题上，很多情况下不能得到非顶层住户的支持。所以在感叹人性的现实之余，各位顶层住户往往只能自己掏腰包补楼顶了！

业主不愿分摊维修基金怎么办？

业主如果不愿意分摊维修基金，如果不合理，物业有权上诉，或者强制执行

物业动用大修基金对业主有啥影响？

物业动用维修基金不会对业主产生什么影响。因为本身维修基金就是用于住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护的基金。

共用部位是指住宅主体承重结构部位，其主要包括：内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、门厅、楼梯间、走廊通道等。且物业提取维修基金是要经过业主大会同意的。

开发商代收维修基金没有上应该承担什么责任？

开发商代收大修基金未交房管局，是开发商责任，和物业公司没有关系。

物业公司有自己的服务范围，也没有代收大修基金的内容，但是将来小区需要大修时，物业公司负责启动使用大修基金，按规定的程序走流程，最后经住建局审批后才能启用。

开发商将收取的大修基金不上交，属于违法行为，应该走法律程序，由开发商负责。