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房价为什么贵？每平方米的成本有多少？
建安成本大约每平1000-2000（因为一线、二线、三线城市成本不一样）普通装修大约1000，精装修大约要2000-5000左右。剩下的是地价分摊和税费分摊。低价可以查看拍地价格，然后除以建筑面积，粗略的算一下。税费的话就参考国家税费就好了。主要成本是来自于地价和相关税费以及营销成本、人力成本、财务成本。所以说牛市的时候房地产确实能赚钱，但是如果不是牛市呢，比如说经济危机的时候呢，那只能靠银行捆绑，只能靠多方资金流转度过了。还有就是买房子还是买品牌商的，买房子不要在限价厉害的时候买，比较偷工减料也是非常正常的。
建筑的主体一般在1600左右。一般的普装在800左右。精装修吗？在1500到2000之间。剩下的也是地价和税，地价这个不好说，因为地区不一样就不一样。有的地方一两万也有两三千的，最低的也有几百的。其实房子真的不值钱，房屋的售价70%要取决于拿地的成本和各种的税费。
我是下岗职工、现送快递、我一日送货在成都双流、顺便问了下该小区现价多少？他说：“卖一万五每平方米、我说天价房把百姓坑惨了、他说我就是干建筑的、如果暂不说地皮在内、只包括建房、公摊、水电气设备和绿化、每平方米超不过三千。房地产暴利多大、一下就明白！
我做过农民工，其实房子真的不值钱，主要是地价
造房成本一平方也就800元左右，钢筋混凝土而己
香港的面积是多少？和哪个城市差不多？
香港所辖的陆地面积为1106.34平方公里，与北京顺义区面积差不多大
香港全称“中华人民共和国香港特别行政区”，是中国两大特别行政区之一。
香港地处中国南部沿海，其东、南、西三面临海，仅仅在北面与广东省的深圳特区接壤，在地理上形似一个小型半岛。（香港地理位置）
香港大体上由九龙、新界、香港岛三部分组成，陆地总面积为1106平方公里，这个面积算不上小，也称不上大，我在这里给大家横向对比一下。
新加坡面积：719平方公里
深圳面积：1997平方公里
东京面积：2155平方公里
上海面积：6340平方公里
广州面积：7434平方公里
北京面积：1.64万平方公里
北京顺义区面积：1021平方公里
北京密云区面积：2229平方千里
北京城区面积：1400平方公里（截止2016年）
对比上述几个城市，香港的面积确实算不上大，但也还凑合，起码比新加坡大多了。不过香港有一个不大不小的劣势，就是香港的山太多了，只有少量平原分布在沿海地区，这跟其他城市相比确实吃亏不少，即便是面积比香港小很多的新加坡，其所辖地区也有大量平原。（香港境内多山）
目前香港沿海的平原地带已经开发的差不多了，但对于开发内陆土地，香港政府的态度却一直非常谨慎。现在香港大约还有70%的土地处于未开发状态，这主要是因为环保组织的阻拦。
由于本来土地就很稀少，再加上有大量的土地被禁止开发，导致香港的居民住房非常地紧张。截止到2016年，香港82.2%的家庭住房面积在20平米至70平米之间，在这里只有顶级富豪才能拥有别墅。（密集的香港居民楼）
不过凡事有利也有弊，谨慎的土地使用政策虽然使香港人的住房压力巨大，但也因此为香港保留了大量的原始森林环境，香港的人均绿的占有率在世界都是名列前茅的。
香港，闻名世界的“东方之珠”。
香港原属广东省宝安县，中英鸦片战争爆发后清政府被迫将其割让给了英国殖民者。香港于1997年7月1日回归中国，目前是中华人民共和国的一个特别行政区（另一个是澳门）。
（香港地图）
香港位于祖国南部，珠江口以东、西临珠江、北接广东省深圳市、南抵南海。与澳门、珠海、中山市隔珠江相望。
香港管辖总面积为2755平方公里，其中水域面积1650平方公里，陆地面积约1106.34平方公里。
香港地形主要以丘陵为主，平原面积较少。
陆地由香港岛、九龙半岛、新界三大地理分区以及262个大小岛屿构成。香港总人口约740万，人口密度居全球第三。
香港岛简称“港岛”，是香港最繁荣的地方。香港岛是香港第二大岛屿（最大为大屿山岛），面积约81 平方公里。
九龙半岛位于新界和香港岛之间，面积约47平方公里。九龙半岛与香港岛一样商业亦繁荣兴盛，亦是游客购物的首选地之一。
新界是香港三大分区中面积最大的分区，面积约740.6平方公里。新界亦是香港地势最高的地方，该地丘陵起伏。
除了以上三大分区，其余262个岛屿（这里面尤以大屿山岛的面积最大）的总面积约为236平方公里。
香港陆地面积约是今北京市的1/16、上海市的1/6及近7个厦门岛。
香港本身由于陆地面积狭小，故城市用地面积更是稀缺。目前正在通过不断填海造陆以扩大土地使用面积。
（鳞次栉比的香港居民楼）
二战以后，香港经济和社会快速发展，很快就成为著名的“亚洲四小龙”之一。
香港目前是全球三大金融中心（另外两个是纽约和伦敦）之一，亦是全球知名的贸易和航运中心。更是享誉世界的“购物天堂”和“美食天堂”。
（灯火辉煌的香港维多利亚港）
最后，祝福香港这颗璀璨的东方明珠永远闪耀在祖国的南海之滨！
香港地处中国华南，珠江口以东，南海沿岸，与深圳毗邻，全境由香港岛、九龙半岛和新界等三大区域组成，陆地面积1104.32平方公里，海域面积1648.69平方公里，人口740多万，人口密度居全球第三。
香港陆地面积虽然不大，但是香港却是一座高度繁华的国际大都市，是亚洲地区重要的金融、贸易和航运中心，世界上最自由和最具竞争力的城市之一。香港是继纽约和伦敦之后的世界第三大金融中心，在世界上享有极高的声誉。2017年香港的GDP为23049亿人民币，人均GDP高达31.1万元。
在国内的城市（地级市级别以上）当中，除了海南三沙市的陆地面积小（不足20平方公里）之外，其它城市的陆地面积基本都超过1500平方公里。其中我国的四个经济特区的面积也不大，都在1500~2100平方公里之间，陆地面积最大的是汕头，也只有2064平方公里，深圳为1997.47平方公里，珠海为1711.24平方公里，厦门为1699.39平方公里。
目前来看，面积和香港差距不算大，人口密度相近、经济总量也相近的城市只有深圳。深圳是我国的四大一线城市之一，2017年其常住人口达1252万（实际管理人口超过2000万）。改革开放以来，深圳的经济发展取得了巨大的成就，国际地位也不断的提升。2018年深圳GDP达到24222亿元，已经超过香港，跻身亚洲第五名。
香港，一座在一百多年前被割让出去的城市，在二十二年前才回归祖国，香港是一个极为繁华的城市，在整个世界上都久负盛名。
其实香港地区的面积并不算大，只有1106.34平方公里的土地面积，但在这片土地上却居住着超过740万的人口，整个城市的人口密度相当大，这一观点早已在不少人心里根深蒂固，也没什么特别指出来的必要。
作为一个一百多年前就被租出去的城市，香港经历了列强接近百年的管理，如今的香港早已经享有了购物天堂的美誉。
香港所有管辖区域之中，土地面积占了仅仅不到一半，整个香港的管辖面积可以达到近三千平方公里，而其中的陆地面积只占了三分之一多一些。
香港主要分为几部分，香港岛，九龙半岛和新界，当然了，除开这些土地以外，香港还拥有着不少的附属岛屿。
香港地区面积在国内都算不上大，在国内面积较之普通的地级市面积都要小很多，差不多也就接近于一些面积比较大的县城，这样的面积对于一个香港这样的大城市来说的确是有点小的。
当然了，香港虽然面积小，但人口密度是真的大，近几十年来，香港地区新建立起来的新房大多为高楼大厦，而香港人住的也普遍都是高曾建筑。
国内一些小城市目前新建立起来的高层住宅区高度也不过二十几层不到三十层，但是香港新建立起的高楼大厦却普遍都已经达到了三十多四十多曾的高度，香港的繁荣由此可见一斑，但香港人口的压力也是极为显著。
要说香港周围较之面积较为接近的城市，应该就数深圳了，深圳是国内的一个经济非常发达的超一线城市，而深圳的土地面积竟然也达到了1996平方公里，两座城市隔海相望，经济同样发达，而人口压力也是同样的大。
香港的面积几乎是整个深圳的一半，而人口也差不多是深圳的一半，当然了，这都是常驻人口的数目，要是算上外来的，人口压力就更大了。
现在的香港地区，还有很多地方完全没有开发，荒芜一片，几乎是用不了的，本身人口密度就已经很大了，而香港还荒废了这么一大片的土地，人口的压力自然进一步提高。
现在的香港经济虽然没有以前发展的那么快了，但依旧是世界上著名的经济发达的城市。
香港自古以来就是中国领土，在先秦时期，香港所在的岭南属百越之地。秦统一六国后，派将军屠皠率五十万大军征服岭南，在这里设“桂林、南海、象”三郡，香港隶属于番禺县。两汉时期，香港隶属于南海郡博罗县。东晋时期，香港隶属于东莞郡宝安县。隋朝，香港隶属于宝安县，唐代宗至德二年（757年），改宝安县为东莞县，香港仍隶属东莞县。宋元时期，香港已有不少内地人口迁入，官府在香港西南的屯门设置巡检司，驻扎军队以拱卫广州地区。
明朝万历年间，从东莞县划出部分地方成立新安县，香港即是新安县主要辖地，隶属于广州府新安县。1898年6月9日年清朝与英国签订丧权辱国的《新界条约》，香港全境，包括香港岛、九龙和新界总计达1092平方公里的土地被强行租借给英国，租期99年，直到1997年中国政府收回香港主权。
香港属于群岛型城市，地理位置在东，中国南部、珠江口以东，北与深圳隔深圳河相邻，西与澳门隔海相望，南临珠海市的万山群岛。香港全境由香港岛、九龙半岛、新界三大部分和周围的263个岛屿组成，总面积1106.3平方公里，人口748.25万，是世界上人口最稠密的地区之一。
从面积上看，香港属于典型的面积小城市，以五大经济特区做比较，除了面积超过3万平方公里的海南特区，其他四大经济特区的面积都不大。深圳特区面积1997.47平方公里、珠海特区面积1711平方公里、汕头特区面积2064平方公里、厦门特区1699平方公里，可以看出这四大特区里面面积最小的厦门，也比香港大出了500多平方公里。
目前面积与香港最接近的地级城市当属浙江省的舟山市，舟山市是中国面积最大的群岛城市，总面积1440平方公里，香港仅比舟山市面积小330多公里。不过，若以城市建成区面积来计算，香港却是个不折不扣的大城市。
香港是一个多山的城市，地形主要为丘陵，平地很少，且只有约两成的土地属于低地，还主要集中在新界北部，在城市人口大量扩张的过程中，有限的平地已经无法供应城市的发展，使的香港的房子不得不延伸至山上建造，近几年来，为了解决土地供应紧张问题，香港也开始进行填海造陆，因此香港的面积几乎每一年都在变化。
香港特别行政区是国际金融、航运和贸易中心，经济自由化和发展程度都很高，与伦敦、纽约并列为全球三大金融中心。
我准备投资一百万，开个一千平的超市，纠结中，不知道前景如何？
针对这个问题，我说说我的看法。
我也看了其他的回答，但我觉得都没有说的太细。商超的运营方式是怎么样的，大家知道吗？
首先，如果你是在新开楼盘入驻的话。是可以和开发商谈免租的，开发商想要商超入驻，来拓展楼盘周边的商业圈，以此拉动人们购买楼盘。正常是可以和开发商谈下来1-3年免租。但是，以你1000平的规模，也就是能谈下来1年的免租期。（我不建议转让别人的门面，资金不够的）
超市经营场所的问题解决好之后，就是装修。1000平装修的话，软装硬装设备加一起的话，没有50万搞不定的。具体我不太清楚，有专业人士可以评论分析下。
之外还有一个超市名字的问题，如果你是要使用品牌的话，还需要额外支付一笔费用。资金有限就别用品牌了。
之后就是招聘，店长是重要岗位，哪怕多付薪资，也必须要招一个强有力的店长。其他的岗位，一个会计，一个超市主管（负责货物接收统计等等），基本上办公室里有这3个人，一个超市就可以运营了。剩下的营业员，收银员，保洁，保安根据当地的薪资情况招聘即可。
超市整体布局，需要哪些区域，生鲜蔬菜区，水果区，百货区，日化区，粮油区等等。这些区域，大部分你可以自营，也可对外招商。自营的话就需要店长和供货商谈判了，店长有资源有能力的话，完全可以1分钱不出帮你把货全铺上。比如，压供应商第一批货款，后面补货正常结款。如果招商的话，那么轻松点。你就扣点就行了。比如，水果区承包给别人做。那么他付给你每月营业额的8%，或者6%，其他区域类似。
我建议生鲜蔬菜这块自营，这是一个超市拉动人流量的根本。百货区自营，靠生鲜蔬菜引流，带动百货，从而产生盈利。承包出去的区域，是为了帮你减轻房租压力。
上面是简单讲了下商超的运行模式，还有很多细节问题，因为字数原因就不一一解释了。
虽然100万在第一年免租的情况下，你勉强能开的起来。（不要考虑房子是自己家的情况，因为房子是自己家的，出租出去你是能收到这么多的租金的）。但是，我并不建议开。因为第一年如果不赚钱，第二年压力就会增加，第二年不盈利的话，压力又会倍增。
第一点：开超市利润低，回报时间长。第二点：除了地段还是地段，考察清楚。第三点：互联网对实体店的冲击。第四点：租金，人工，物业，利润等需做出合理的预算。综合一下：风险中等，利润偏低。谨供参考。
不要开，开了能保本就不错了，挣不了钱。要真有100万准备投资做生意，其实项目还真不少，不知道你在啥地方，你可以考察一下开宾馆，酒店我从09年开第一家，到现在第五家在装修国庆准备开业，我们弄得酒店宾馆房间基本42-68间，装修下来基本在100-200万，酒店，宾馆地段选好肯定能挣钱，我们的现在一个店一年利润140-230w.做个参考吧
一百万只够装修费用。
本人就是做商超系统的。目前千平超市以上普遍存在于乡镇。城市房租会占一大头，竞争激烈。乡镇目前属于大鱼吃小鱼状态，只要你选的地方没有大超市或者只有一家就可以考虑一下，具体要看当地的消费水平。我接触的一个客户在当地有三家大超市的情况下开的，四五百平目前日营业额在一万五左右。运营很重要，没做过超市的话建议还是不要做了。