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开发商不给购房合同备案登记怎么办？
在与开发商签订房屋销售合同后，合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。
若是办理银行按揭，购房者所有的那本合同要放在银行质押（据此，你手里应该没有合同，合同已经质押给银行了）。如果购房合同丢失了，要采取如下措施补救，一、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。
二、若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
三、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
已签正式合同为何房管局还是显示未备案，一般是什么原因造成的？
一般来说，合同都是在开发商的销售中心通过网络来签订的，然后双方签字盖章后再将合同文本送房管局备案的，这中间有个时间差，所以不能明确说这样的合同是无效的。不同，如果你觉得开发商有意在囤房不卖的，你可以向房管部门咨询投诉他们。
购房交的定金开发商不退，去工商局投诉有用吗？
这个我是行家，我来为你解答一下这个问题。如果你去售楼部买的一手房，觉得被坑，后悔想退，可以注意一下以下几点。
第一，签了认购书，没签购房合同想退，是比较简单，因为没签购房合同就没备案，备案了就麻烦了。
第二，你去工商局投诉，没有什么用，工商局不管这些事情的。
第三，你去房管局投诉，退定金的可能性非常高。因为房管局是开发商的爸爸。因为：
1，客户交的钱在房管局监管账户里，要验收合格才能拿出来。
2，要签房地产买卖合同必须走房管局合统系统，不走系统打不出合同偏号。
3，开发商的预售许可证是房管局出的，没这个证不准收钱。
4，房子验收也要走房管局系统。
在我上班的售楼部，只要客户一去投诉房管局，开发商就打电话求客户赶紧来退钱，刷卡手续费都不敢要了，只要房管局出封盘通告，开发商售楼部就停工，损失是非常大的。
不签备案合同怎么办？
可以投诉到当地住建部门，也可以协商解除合同