二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。现在很多人都不敢买期房，觉得二手房更加靠谱。那2022年近期二手房价格走势如何?购买时需要注意哪些方面?

　　一、2022年近期二手房价格走势如何?

　　根据相关统计，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和1.1%;二线城市二手住宅销售价格同比下降2.1%;三线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%。

　　1、太原市

　　太原新建商品房环比上涨0.1%，二手房环比上涨0.5%，新房、二手房环比数据均出现上涨态势。

　　2、山东省

　　济南环比下跌0.1%，同比下跌2.4%;青岛环比上涨0.5%，同比下跌1%;烟台环比上涨 0.1%，同比下跌2.8%;济宁环比下跌0.5%，同比下跌3.9%。其中，济南二手房已是连续10个月环比下跌。

　　3、深圳市

　　二手住宅过户不到万套，仅9965套，环比2021年下半年跌幅19%，同比跌幅65%。二手房楼市是史上最低的半年度成交量，逐渐回到2020年，个别区域回到2019年水平。

　　4、西安市

　　西安6月新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手房价格环比上涨0.1%，二手房价格出现了回暖迹象。

　　5、广州市

　　广州二手房住宅价格最近一年中，7个月房价上涨，5个月房价下跌，环比上涨0.5%。

　　6、石家庄

　　石家庄二手住宅销售价格指数在今年5月份首次出现环比上涨，涨幅为0.1%。

　　二、二手房购买时需要注意哪些方面?

　　1、查验产权

　　购买二手房时需要查验对方的产权证书、身份证件等证件，然后去相关部门查询所购房产产权的来源和产权记录，确定房屋有无债务负担。

　　2、弄清楚房屋的结构

　　建筑面积要与产权证上著名的一样，然后看房屋布局是否是你想要的，设施设备是否完善，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。

　　3、考虑周边环境

　　二手房的周边环境已经成熟了，看周围的交通是否方便，是否有大型商超，上学是否方便等。

　　4、看小区物业管理情况

　　了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等。看是否建立公共维修基金、公共设备等。

　　5、签合同时不留白

　　签订购房合同的时候不能留空白，避免别人私自篡改，损失自己的权益。