1.求房地产评估报告范文

房地产评估报告范例 一、房屋产权人（单位）：*** 二、估价目的：拆迁补偿价格评估 三、估价日期：二00二年四月八日到二00二年四月十五日 四、估价时间：二00二年四月十五日（趋于拆迁日） 五、估价依据 1.中华人民共和国《城市房地产管理法》 2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》； 3.评估委托书： 4估价评估人员勘察了解的情况； 5.房屋所有权证（新北全字00311100号）； 6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。

六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。 七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。

另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。

八、估价结果 本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为： 人民币小写：206247元 大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元 九、评估价格有效期 本报告评估时效为半年，自二00二年四月十五日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。

十、评估价格应用范围 该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。 十一、估价的假设和限制条件 1.估价假设条件 我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设： （1）有自愿销售的卖主和自愿购买的买主； （2）该物业可以在公开市场上自由转让； （3）有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价； （4）不考虑特殊买家的额外出价。

2.限制条件 （1）对于房产的建筑面积等有关收据，均以委托方提供的房产证为法律依据，对于土地面积委托方未提供有关土地资料。 （2）本报告中的拆迁补偿价，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价，不包括搬迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。

（3）未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位所有。 十二、特别声明 1.本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

2.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 3.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和国务院《城市房屋拆迁条例》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

4.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。

除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。 5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

估价分析说明部分 一、估价物概况 本报告评估的标的物为一座位于新乡市胜利路XX号的房地产，房屋所有权属于XXX，该人持有新乡市人民政府颁发的房屋所有权证（新房权证字XXXXX号），评估的具体范围为房屋所有权证所载的建筑物及部分与之配套的构筑物及占用范围内的土地。 2.位置座落及环境状况 评估标的物座落于新乡市胜利路XX号（XX号与XX交叉口），该房屋南临XXX、北临XX商业铺面，门前为我市主干道胜利路，属新乡市二级区段（按原划分区域标准）该建筑后面（即东侧）为住宅房，监卫河河道。

评估房地产属于正在出租的营业性用房，地处新乡市市级商业服务，房屋利用率极高，是理想的房地产投资、经商场所。 3.建筑物基本状况描述 评估标的物为一幢二层砖混结构建筑物。

建筑时间为1981年，目前底层为出租商业经营场所，前墙粘贴古式仿砖瓷片，二层是前墙挂招牌，双开玻璃弹簧门，一层地面铺设花岗岩地板，墙壁贴纹布，顶层为轻钢龙骨吊顶，后为了经营方便设方格木棚，门框已经装饰修饰，并有磨砂单开门。二层目前为商业经营人的住所、属于出租，地面铺设普通地板砖，内墙888涂料抹平，部分粘贴壁纸，空间经磨砂玻璃隔开，予制过梁，现浇顶，二层设室外楼梯，由于该建筑物曾改造过，为经营和使用方便，楼梯靠南及二层东墙已经全封闭（含顶层临时）经评估人的现场勘测及调查了解，评估房产北墙长为8.35米，临街前墙为6.45米，建筑总面积（产权证）为78.90平方米于该幢建筑物经过二次装。

2.房地产估价收益法

B、收益法：预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象价值的方法。

V= 式中：V—收益价格（元，元/M2） Ai—年净收益（元，元/M2）R—报酬率（%）n—房地产的收益期限（年）Ⅱ、测算过程 1、估算年总收益 年总收益是指待估房地产按法定用途和最有效用途出租或自行使用，在正常情况下，合理利用房地产应取得的持续而稳定的年收益或年租金，包括租金收入和租赁保证金或押金的利息收入。净收益=有效毛收入-运营费用有效毛收入=潜在毛收入*（1-收入损失率）（1）潜在毛收入潜在毛收入是指假定房地产在充分利用、无空置状态下获得的收入。

根据估价人员对同一供需圈内，位置、结构、用途相近的商业用房的市场调查，详见表6并结合估价对象所在房屋的具体情况，确定估价对象潜在租金水平为每平方米170元/月。则年潜在毛收入为：表6 对比资料物业名称A：万达商业广场2楼B：民众乐园3楼C：佳丽广场2楼估价对象租金最终确定方法位置江汉区中山大道与民生路交界处江汉区中山大道608号江汉区中山大道888号江汉区江汉四路取算术平均值租金水平182168177 楼层修正1/1.041/1.021/1.041修正后租金水平175165170170170*5317.88*12=10848475.2（元）（2）有效毛收入由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失后得到的即为有效毛收入。

根据估价对象的实地勘察和调查情况，综合确定其空置率和租金损失率合计为6%。则年有效毛收入为：10848475.2*(1-8%)=10197566.69（元）2、确定年总费用为维护房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用及归属于其他资本或运营的收入，即为运营费用。

具体计算如下：（1）物业服务费用 如物业管理企业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序所收取的费用。按有效毛收入的6%计算。

则管理费为：10197566.69*6%=611854（元）（2）维修费指为保证房屋正常使用每年需支付的修缮费。按估价建筑物重置价的2%计算。

根据《武汉市物价局、房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》（武价房字[2004]74号），估价对象为钢混一等结构，重置价为1150元/平方米。则维修费为：1150*5317.88*0.02=122311.24（元）（3）保险费指房产所有人为使自己的房产避免意外损失而向保险公司支付的费用。

如投保房屋火灾险等的保险费。按估价对象建筑物现值的2‰计算。

根据国家建设部的部颁标准，钢混结构非生产用房建筑物的耐用年限为60年，残值率为0%，至估价基准日估价对象已使用6年。则保险费为：〔1150-1150*(1-0%)÷60*6〕*5317.88*2‰=12027.27（元）（4）房地产税 如土地使用税、房产税等。

①土地使用税 根据市地税局武地税发（2000）212号文的有关规定，土地使用税的征收标准内资企业为10元/（M2·年）*实际占用土地面积；外资企业为20元/（M2.年）向市房地局缴纳场地使用费。估价对象土地使用税计为10元/（M2·年）。

则土地使用税为：10*208.48=2084.8（元）②房产税根据国发（1998）90号文的有关规定，房产税的征收标准按房产租金收入的12%。则房产税为：10197566.69*12%=1223708（元）（5）租赁税费包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费等。

确定为租金收入的5.85%，详见表7：表7 房地产税费一览表序号项目名称文件依据收费标准1营业税武房市（93）64号财税字（1999）210号租赁收入的5%2城市维护建设税营业税额的7%3教育费附加营业税额的3%4堤防工程修建维护管理费营业税额的2%5地方教育发展费租赁收入的1‰6平抑副食品价格基金租赁收入的1‰7印花税财政部（88）财税字第255号租赁收入的5‰合 计 租赁收入的5.85%则租赁税费为：10197566.69*5.85%=596557.65（元）（6）费用合计年总费用=∑（1）-(5)=122311.24+611854+12027.27+2084.8+1223708+596557.65=2568542.96（元）3、确定房地产年净收益房地产年净收益=年总收益-年总费用=10197566.69-2568542.96=7629023.73（元）4、确定报酬率报酬率即折现率，为投资回报与所投入资本的比率。采用累加法：公式：报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠无风险报酬率取中国人民银行2008年11月27日公布的现行国家一年期存款利率2.25%，估价对象为商业用途物业，确定的客观租金符合当前水平，系统风险一般，投资风险补偿、管理负担补偿、缺乏流动性补偿及投资带来的优惠合计为5.0%。

商业用房报酬率R=2.25%+5%=7.25%5、确定房地产的收益期限n根据《房地产估价规范》，“对于土地与建筑物合一的估价对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用年限确定房地产的收益期限”；“对于土地与建筑物合一的估价对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，先根据建筑物耐用年限确定房地产的收益期限，选用对应的有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年超出建筑物耐用。

3.房地产估价结果报告怎么写

房地产报告分为结果报告和技术报告

估价结果报告

（一）估价委托人；（二）估价机构；（三）估价目的；（四）估价对象；（五）估价时点；

（六）价值类型；（七）估价依据；（八）估价原则；（九）估价方法；

（十）估价结果；（十一）估价人员；（十二）估价作业日期。

房地估价技术报告

（一）估价对象实物状况描述与分析；（二）估价对象权益状况描述与分析；

（三）估价对象区位状况描述与分析；（四）市场背景描述与分析；

（五）估价对象最高最佳利用分析；（六）估价方法适用性分析；

（七）估价测算过程；（八）估价结果确定。

房地产估价方法：市场法、成本法、收益法、假设开发法

建议看看看一些资料

房地产估价报告评审标准（试行）

房地产估价师执业资格考试用书（房地产估价案例与分析）

还有房地产是按照不同目的写不同报告，特别是抵押版本。，动迁版本

4.房产评估的收益法都需要什么

运用收益法来评估房地产的价值要确定以下几个因素：

1、首先要明确剩余收益的年限n、是否存在租约，房地产的租金水平、出租率等情况；

2、要根据市场调研提取或根据经验，得出房地产项目的收益率Y及租金的增长率g;

3、房屋的原始购买成本或登记价，用来计算房产税；

4、当地房地产的税费，例如营业税、教育税附加、城市建设维护税、印花税、房屋租赁管理费、维修管理费、租赁手续费、保险费等的取值比例及计税方式；

5、最后根据上述确定数据，计算房地产评估总值=年租金纯收益/（Y-g）*(1-((1+g)/(1+Y))n)。

5.房地产估价报告怎么写

房地产资产评估报告或房地产估价报告一般都有个格式： 估价报告的规范格式 A.0.1 封面： （标题：）房地产估价报告 估价项目名称：（说明本估价项目的全称） 委托方：（说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名） 估价方：（说明本估价项目的估价机构的全称） 估价人员：（说明参加本估价项目的估价人员的姓名） 估价作业日期：（说明本次估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日） 估价报告编号：（说明本估价报告在本估价机构内的编号） A.0.2 目录： （标题：）目录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 （一） （二） … 五、估价技术报告（可不提供给委托方，供估价机构存档和有关管理部门查阅等） （一） （二） … 六、附？？Br> （一） （二） … A.0.3 致委托方函： （标题：）致委托方函 致函对象（为委托方的全称） 致函正文（说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果） 致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章） 致函日期（为致函的年月日） A.0.4 估价师声明： （标题：）估价师声明 我们郑重声明： 1 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3 我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。

4 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5 我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘，哪些估价人员没有对估价对象进行实地查勘）。

6 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。 7 （其他需要声明的事项） 参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章（至少有一名） A.0.5 估价的假设和限制条件： （标题：）估价的假设和限制条件 （说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件） A.0.6 估价结果报告： （标题：）房地产估价结果报告 （一）委托方（说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所） （二）估价方（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级） （三）估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。

其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况） （四）估价目的（说明本次估价的目的和应用方向） （五）估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日） （六）价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵） （七）估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料） （八）估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则） （九）估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义） （十）估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格） （十一）估价人员（列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章） （十二）估价作业日期（说明本次估价的起止年月日） （十三）估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年） A.0.7 估价技术报告： （标题：）房地产估价技术报告 （一）个别因素分析（详细说明、分析估价对象的个别因素） （二）区域因素分析（详细说明、分析估价对象的区域因素） （三）市场背景分析（详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来） （四）最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用） （五）估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由） （六）估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等） （七）估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由） A.0.8 附件： （标题：）附件 估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。

6.房产评估的收益法都需要什么

运用收益法来评估房地产的价值要确定以下几个因素： 1、首先要明确剩余收益的年限n、是否存在租约，房地产的租金水平、出租率等情况； 2、要根据市场调研提取或根据经验，得出房地产项目的收益率Y及租金的增长率g; 3、房屋的原始购买成本或登记价，用来计算房产税； 4、当地房地产的税费，例如营业税、教育税附加、城市建设维护税、印花税、房屋租赁管理费、维修管理费、租赁手续费、保险费等的取值比例及计税方式； 5、最后根据上述确定数据，计算房地产评估总值=年租金纯收益/（Y-g）*(1-((1+g)/(1+Y))n)。

7.房地产估价报告该如何写作

一、内容提要： 房地产估价报告写作案例详述，《规范》规定的估价报告的规范格式说明。

二、大纲要求 掌握房地产估价报告的语言文字要求和基本格式，掌握房地产估价报告的具体写作。 三、内容讲解： 5.4房地产估价报告写作案例 5.4.1背景资料 5.4.1.1一般因素 近几年，XX市的经济运行态势良好，城市建设方面更是成效显著。

同时，作为城市建设主力的房地产业也得到了迅速发展。国家有关部门相继出台了一系列有关房地产业的政策措施，对普通居住房地产市场的利好影响显著，而普通居住房地产市场的活跃，势必刺激地区的整体经济发展，从而带动商业房地产市场和高级居住房地产市场的活跃与发展。

几年来，XX市的经济发展速度和利用外资情况在全国范围内都保持着较高的水平，经济秩序、社会秩序稳定，地方税收一直稳步增长，城市产业结构调整进展顺利，旅游业、金融业等第三产业稳步发展。随着国家宏观经济政策的调整和整个经济发展速度的回升，本市的酒店、餐饮业、写字间等商业型房地产市场的需求将有所增加。

5.4.1.2房地产实物权益状况因素 估价对象位于XX市XX区XX街X号，为一栋钢筋混凝土框架结构的综合楼。其占地660。

44㎡，土地使用性质为出让土地，出让期限从2002年11月18日至2042年11月18日，出让年限为40年。委托方持有《国有土地使用证》。

综合楼地下一层、地上八层，建筑面积2971。98㎡，自2003年开始建设。

综合楼平面布局为敞开式大厅，可自由分割。估价对象的层高较高，其地下室与第八层均做了内部夹层，为此使用面积有所增加。

依据估价人员实地勘察，估价对象目前主体已经完工，设备安装及管网配套完毕，内装修工程与室外道路绿化进入收尾，已完成的工程量约占总量的95%。 该工程已通过竣工验收，委托方获得《房屋所有权证》。

根据委托方提供的资料，估价对象建成后的使用功能为：地下一层为音乐酒吧，地上一层为用餐大厅，二层为小型宴会厅，三层为高档次KTV包间，四层为普通用餐包间，五层为洗浴中心，六、七层为办公用房，八层为客房。 估价对象门前场地较开阔，有20个泊车位。

估价对象东侧与XX商城为邻，西边隔XX街为XX洗浴中心，南面为XX大厦，北面为停车场。其视野受到影响且距离主干道W路和L路均有一定的距离。

5.4.1.3区位状况因素 （1）区域范围 以估价对象为中心，东至W路、西至S街、北至B街，南至L路。 所处区域按城市类区划分为一类区，其所占土地为一级地二类区。

（2）区域特征 估价对象处于大型金融商贸、办公中心区域的边缘地带，沿L路两侧分布着大量的餐馆、酒楼及综合楼、健身俱乐部等商业物业，区域特征较为明显。同时，银行、医院、文化宫等公共服务设施也分布在估价对象周围。

（3）道路配置 K域内东西向的L路和南北向的W路均为城市主要交干道，S街、B街均为次级交通道路，整个区域路网发达，路况良好。 （4）交通设施与接近条件 估价对象所处区域距火车站约3km，距海港约1km，距机场约12kin。

经过该区域有7路、11路、24路、27路等十余条公交线路，可通达市内各个区域，形成辐射力很强的公共交通网络。 （5）基础设施 在估价对象所处区域范围内，上下水、电力、煤气、供暖、电讯等基础设施配套齐全，市政管网可方便地由近距离接人。

5.4.2估价技术路线 根据背景材料可知，估价对象为一栋地下一层、地上八层的钢筋混凝土框架结构的楼房，建筑面积为2971。 98㎡。

目前已完成建委工程总量的95%。该建筑物拟作为餐饮、洗浴、客房、娱乐为一体的综合楼使用。

由于估价对象地处商业、餐饮业和娱乐业较为聚集的区域，因此，拟使用用途为最高最佳使用。 作为集餐饮、洗浴、客房、娱乐为一体的综合楼，其收益性是显而易见的。

因此，可以使用收益法进行评估。同时，在XX市地处商业、餐饮业和娱乐业较为聚集的区域中，钢筋混凝土框架结构、规模相似的物业交易情况较多，所以可以从中. 选取可比实例，运用市场比较法评估估价对象的价格。

另外，估价对象刚刚建成，处在工程收尾阶段，已完成的工程量约占总量的95%，为此可以辅之以成本法。 最后结合房地产市场的实际情况，确定各种方法的计算结果在最终估价结果中的权数，得出最终的估价结果（并扣减未完工程量的价值）。

[Page] 5.4.3写作案例 XX市XX区XX街X号综合楼估价报告 项目名称：XX市XX区XX街X号综合楼 委托人：（略） 估价机构：（略） 估价人员：（略） 估价作业日期：2004年4月20日至2304年4月30日 估价报告编号：（略） 一、目录 一、致委托人函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 五、估价技术报告 六、附件 二、致委托方函 XX有限公司： 受贵公司委托，本所秉承客观、公正、科学、独立的原则，对由贵公司自建并拥有产权的、位于XX市XX区XX街X号综合楼进行市场价格评估，估价时点为2004年4月20日，估价目的为抵押贷款。 本所根据估价目的，遵循估价原则，采用适宜合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上。

8.房地产估价技术报告怎么写

行房地产估价的法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条规定：“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”第58条规定：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。”

在房地产估价中还需遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法》的其他有关规定。例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》第12条关于土地使用权出让金最低价的规定，第39条、第50条关于划拨土地使用权转让时应缴纳土地使用权出让金或土地收益的规定，第55条关于出租划拨土地使用权上的房屋应将租金中所含土地收益上缴国家的规定，等等；《中华人民共和国土地管理法》第47条关于征用土地补偿的规定。

1.0.2 本规范的适用范围是在中华人民共和国境内从事各种房地产估价活动。

凡是在中华人民共和国境内从事房地产估价活动，无论是土地使用权出让、房地产转让（包括买卖、赠与、抵债等）、租赁、抵押、典当、保险、课税、征用拆迁补偿、分割析产、拍卖底价、司法诉讼、纠纷仲裁、公证、资产价值证明或记帐，还是企业合资、合作、联营、合并、兼并、分立、出售、改制、上市、破产

清算，以及住房制度改革中的房地产估价、商品房预售条件中的估价、房地产复核估价等，都应遵守本规范。