1、房产证上的登记日期和签发日期不是一回事

2、房产证上有很多日期，分别是：左边的是批地时间，也就是产权年限；右边的是房子竣工时间；右边下面的才是购房日期（也就是登记日期）

3、涉及到二手房交易，最高的税额部分是营业税，营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

  房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

  房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。