公房一般为集体产权或小产权，因为有房权而无地权，这是与商品房最大的区别，有的是可以公房变私房（房改房），花钱不多，具体问房管局，一般使用年限没有要求，看国家动迁，如果动迁的话，一般补偿你小姨，所以都认为小产权房没有保障，但现在，物权法的出台，是承认双方知情且公平合理的协议的（小产权房无法签合同，只能签协议），所以可用协议要求补偿。