1、实际购房人和名义购房人要签一个代理合同还要公正。

挂名买房务必尽早过户，只有过户完毕，才能确保产权。

2、借别人的名字买房风险很大的，大多数挂名买房都是在熟人之间进行的，而且往往关系密切，因而办理过户不及时。

但随着房屋价格不断上涨，“见利忘义”的事情时有发生，出资买房人往往吃了哑巴亏。

3、挂名买房务必尽早过户，只有过户完毕，才能确保产权。

买房前，最好去律师事务所，出资人一定要与被挂名的人签一个协议，这样今后一旦出现纠纷也就有了凭据。

模板：

甲方：XXX，身份证号码：

乙方：XXX，身份证号码：

甲方因购买 房地产公司开发的位于 小区的住宅一套，现甲方作为实际出资人委托乙方以乙方的名义购买上述房屋，为明确双方权利义务关系，经双方协商，在平等自愿的基础上达成如下协议，供双方信守：

甲方是购买上述房屋的实际出资人。

乙方以乙方名义购买上述房屋，认购书、向开发商交纳定金或订金、签订商品房买卖合同、交付房款、办理物业管理公司签订物业管理合同、办理产权登记手续、办理土地使用权手续等所有手续若需乙方进行，乙方在甲方指示或陪同下完成。

甲方向乙方支付人民币 万元大写，作为乙方协助甲方以乙方名义购买上述房屋的酬金。

在标的房屋购买和使用过程中产生或取得的所有法律文书、票据、文件均由甲方收管，若乙方经手，应及时交给甲方。

包括但不限于《认购书》、定金或订金的收据或发票、《商品房买卖合同》、购房付款发票、办理房屋买卖合同备案登记手续的凭证、《物业管理合同》、《房屋产房屋产权证书办理后乙方应即时通知并交付给甲方。

若甲方可办产权过户手续时，应立即办理过户手续，乙方应无条件配合。

甲方若指示进行变更登记、或者将标的房屋过户给第三人，乙方在收到甲方书面通知后，应予以配合。

办理房屋产权转移的一切费用均由甲方承担或者预付，乙方不因此承担任何费用，不垫付任何费用。

在标的房屋所有权名义上归乙方所有期间，乙方不得自行行使任何与房屋有关的权利，包括但不限于居住、改扩建、用作经营活动场所等；亦不得将该房屋的任何权利用于个人获益，包括但不限于不得将该房屋出租、出借、赠送、抵押、担保等。

如乙方擅自进行有损甲方所有权的活动，应承担甲方的一切经济损失。

扩展资料

资产风险

法律风险

1、借名买房的变通方式实际上存在很大风险。

房地产作为不动产，以物权登记为准。

在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。

2、如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

风险防范

1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。

同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。

日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。

这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。

权属处理

1、在讼争房屋上的他项权存续情况下，须征询他项权人(银行、典当公司等)的意见，在实际购房人同意出资涤除相关权利后，各方面行确认权属。

2、贷款购房后，首付款出资人拖延、拒不还贷，名义购房人亦参与了部分实际偿还贷款、或借用其名义贷款、购房，亦会给其今后购房、贷款造成不利影响，借名方涉及不当得得等情形可采取释明当事人应另案主张的处理方式，避免使案件法律关系复杂化，给审判工作增加难度。

3、对讼争房屋是否涉及其他隐名权利人进行审查，如在购买房屋时，出借方及借用方是否已有配偶。

如发现其他隐名权利人，应及时通知其参加诉讼或取得其明确的意见。

参考资料：百度百科-借名买房