虽然通过司法拍卖处理的房子比市场价要便宜，但其中的交易风险购房人也得多加注意。

1、首先要确认是否具有购房资格，其次要知道法院拍卖的房屋需要一次性付款。

了解是否具备购买条件后，重点关注拍卖房屋是否存在欠费问题。

购买拍卖房屋，一定要提前到现场实地考察，了解项目是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费的情况。

2、除此之外，还应了解该房屋需要缴纳的税费情况，其标准与买卖房屋相同。

3、此外，在法院的公告中，还会告知公众该房屋的债务、抵押、租赁情况。

一般来说，法院已将这些关系理顺；而如果房屋存在租赁，拍得房屋后则需先完成租赁合同，而租赁所得也将归已获得房屋产权的竞买人。

一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"

1。

商业贷款产生。

购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2。

民间借贷产生。

比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3。

司法没收产生。

比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4。

无主财产。

这个很容易理解，就是无人认领的房产。

这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

参考资料来源：人民网--司法拍卖房：价格有优势 风险勿忽视