1在贷款期间内,房产是不能赠与的,因为赠与后你没办法过户,银行也不会给你变更贷款人.并且因为是夫妻共有财产,赠与时候会要求你妻子到场并签字

2原来的房产登记,夫妻双方只登记一个人的名字,但如果是在结婚后买的房子就会被认定为夫妻共有财产,到相关部门办理处分事情时候都会审查.在离婚时候女方有权要求分割房产

3通过合法的途径你是卖不了房的,因为处分房产需要你妻子的同意,并且要提前偿还贷款.

4你所想的一切不经过你妻子处分房产的办法是完全行不通的,保护你利益的唯一办法就是如果离婚,你可以举证你的妻子是过错方,这样在分割财产的时候会对你有利