如果是违章建筑是无法办理房证的，还面临被强制拆除的危险。

不但得不到补偿还有可能被罚款。

如果是合法建筑，谁持有产权证征收时就给谁补偿。

如果该房是一个房产证，是不允许分开出售的。

你即使买了，也没有房产证。

没有证你的权利也就没有任何保障，将来拆迁的受益人仍然是原房主。

买房不过户，法律部保护。