如果你已经进行了诉讼保全并胜诉，欠款人就不能再将房屋抵押他人。

如果在你诉讼前已经抵押，法院可以冻结该房屋。

你们现在三方签订协议，公证处不会给你公证。

建议你通过法律渠道解决。

追问

我诉讼前已经抵押，法院可以冻结，但抵押人有权申请拍卖，我要求法院强制执行也没有任何意义，拍卖所得先归抵押人，剩余才归我，而这房子如果拆迁之前拍卖要缩水一半，所以我可能得不到什么钱。

法院冻结了，拍卖就不会得到批准。